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Risiken beim Kauf eines Pflegeappartements
Im Rahmen der Investition in eine Pflegeimmobilie ist das Risiko der Betreiberinsolvenz auf Grund der Rahmenbedingungen im Pflegemarkt (staatliche Absicherung, hohe Nachfrage, demographischer Wandel&# [more]
Wiederverkauf
Auch bei einem Pflegeappartement besteht wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit zum Wiederverkauf. Zu Ermittlung des Kaufpreises orientiert man sich hier meist an der Mietrendite aus dem lauf [more]
Wann erfolgt die Zahlung des Kaufpreis?
In der Regel erfolgt die Kaufpreiszahlung nach der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Diese Verordnung sieht eine Ratenzahlung vor, welche vom Baufortschritt abhängig ist. Somit werden nur bereit [more]
Wie funktioniert die Notarielle Abwicklung?
In der Regel begleitet ein Zentralnotariat die notarielle Abwicklung beim Erwerb einer Pflegeimmobilie. Es besteht hier die Möglichkeit einer klassischen, einseitigen Beurkundung. In diesem Fall nehme [more]
MDK – Medizinischer Dienst der Krankenversicherung
Zur Sicherung der Qualität von Pflegeeinrichtungen werden diese seit dem Herbst 2009 entsprechend der erbrachten Leistungen und ihrer Qualität überprüft. In diesem Rahmen sucht der MDK ohne Voranmeldu [more]
Was ist eine Instandhaltungsrücklage?
Für die Instandhaltung einer Immobilie sind grundsätzlich die Eigentümer zuständig. Die Eigentümergeimeinschaft bildet zu diesem Zweck von Beginn an eine so genannte Instandhaltungsrücklage. Ziel ist [more]
Was sind indexierte Pachtverträge?
Da die Preise für Waren und Dienstleistung, wie auch für Mieten über die Jahre nicht gleichbleiben, berechnet das statistische Bundesamt einen Verbraucherpreisindex, welcher die durchschnittliche proz [more]
Was passiert nach dem Ende der ersten Mietvertragslaufzeit?
Diese erste lange Laufzeit des Mietvertrages mit dem Betreiber sichert langfristig die Mieteinnahmen eines Investors und sollte in erster Linie als zusätzlicher Sicherheitsaspekt gewertet werden. Der [more]
Wie werden Betreiber von Pflegeimmobilien überwacht (Qualitätssicherung)?
Die Qualitätssicherung ist bei Pflegeimmobilien ein entscheidender Punkt. Schließlich sollen die Bewohner entsprechend vorgegebener Standards wohnen und betreut werden. Deshalb ist die Sicherung der Q [more]
Wer verwaltet das Pflegeobjekt?
Für jedes Pflegeobjekt erfolgt der Einsatz eines Verwalters und zwar in der Regel für drei Jahre beim Verkauf der Pflegeappartements. Nach diesen drei Jahren kann die Eigentümergemeinschaft diesen Auf [more]