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Beispiel Kalkulation

Beispielrechnung für ein Einzelzimmer-Pflegeappartement mit 23,5 m² Wohnfläche, zzgl. 25,05 m² anteilige Pflegefunktions- und Gemeinschaftsfläche (mietrelevante Gesamtfläche = 48,55 m²).

Neben der Option den Kaufpreis bar aus Eigenmittel zu bezahlen, haben Sie natürlich die Möglichkeit Fremdkapital für die Finanzierung aufzunehmen. Dadurch lässt sich die Eigenkapital-Rendite erhöhen und die gezahlten Darlehenszinsen wirken sich steuersenkend aus.

 

Barzahler   Finanzierer  
Erwerbspreis 131.067,00 € Erwerbspreis 131.067,00 €
Grunderwerbssteuer 4.587,35 € Grunderwerbssteuer 4.587,35 €
Notar- und Gerichtskosten 3.276,68 € Notar- und Gerichtskosten 3.276,68 €

Kaufpreis gesamt

138.931,02 €

Gesamtaufwand 138.931,02 €
Eigenkapital -20.000,00 €

Darlehen

118.931,02 €

Mieteinnahmen 5.243,16 € Mieteinnahmen 5.243,16 €
Zinsaufwand + Tilgung (je 2,5%) -5.946,55 €
Verwaltung -360,00 € Verwaltung -360,00 €
Instandhaltung (2,00€ /qm/Jahr) -97,10 € Instandhaltung(2,00€ /qm/Jahr) -97,10 €
= =
Mietüberschuss im Jahr vor Steuern 4.786,06 € Eigenaufwand im Jahr vor Steuern -1.160,49 €

Mietüberschuss im Monat vor Steuern

398,84 €

Eigenaufwand im Monat vor Steuern

-96,71 €

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